Gebouwen

Wat willen we?
Onze ambitie is om bij voorkeur in 2040, maar uiterlijk in 2050 uitsluitend energieneutraal gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed te hebben. Aan de hand van een aantal onderzoeken en in overleg met de collega’s van duurzaamheid willen we bepalen welke maatregelen hiervoor nodig zijn.
Een geschikt middel om hiervoor is te zetten is GPR-gebouw. Dit is een digitaal instrument om de duurzaamheid van een woon-, kantoor of onderwijsgebouw in kaart te brengen. Dit door middel van rapportcijfers voor de thema’s energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het doel hierbij is duurzaam bouwen meetbaar en bespreekbaar te maken.

Het onderhoudsniveau van alle overheidsgebouwen zo optimaal mogelijk houden. Hierbij maken we onderscheid tussen het gemeentehuis en overige gemeentelijke gebouwen. Het gemeentehuis onderhouden we op niveau 2 en andere gebouwen onderhouden we op niveau 3 en 4 (1 is optimaal en 6 is de ondergrens).
We onderhouden al onze panden doelmatig en sober. Het gemeentehuis dient daarbij in conditie redelijk tot goed te blijven. Voor de overige panden geldt een redelijke conditie.
Veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en circulariteit (hergebruik van materialen) zijn hierin de belangrijkste onderhoudsaspecten.

Iedere drie jaar laten we onze gebouwen inspecteren en stellen we een onderhoudsplan op. We vervangen conform planning en op natuurlijke momenten, maar wel door duurzamere alternatieven. De volgende inspectie staat voor 2025 gepland.

We werken met vier voorzieningen:

gemeentelijke gebouwen, zoals het gemeentehuis en de gemeentewerf in Groesbeek en Beek.
sportaccommodaties, zoals de sporthallen en het zwembad.
welzijnsaccommodaties, zoals de Mallemolen en het Kulturhus in Millingen a/d Rijn.
overige accommodaties, zoals het draisine gebouw en parkeergarage Bellevue in Groesbeek.

Stand van zaken Jaarrekening
Ten aanzien van het onderhoudsniveau en de werkwijze zijn geen wijzigingen.

Op het moment van schrijven ligt er een voorstel om het voorzieningenhart Op de Heuvel (Groesbeek) over te nemen. Dit zou betekenen dat er een 10^e gemeentelijk gebouw bij komt.

Wat is nodig?
Wij organiseren aanbestedingen en stellen contracten op voor een periode van minimaal drie jaar. Deze contracten gaan over dakwerk, schilderwerk, bouwkundig onderhoud, werktuigbouwkundig onderhoud en elektrotechnisch onderhoud. Het elektrotechnisch en werktuigbouwkundig onderhoud hebben we in 2022 aanbesteed. Beide werken zijn door dezelfde aannemer aangenomen. Daarmee is het onderhoud in principe voor vier jaar geregeld. In 2022 hebben we ook het schilderwerk aanbesteedt.

Overige projecten zijn:

Verduurzamen de Duffelt.

Project revitalisering van de Mallemolen.
Verder verduurzamen van het gemeentehuis naar duurzaamheidslabel A++, een Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG).

Stand van zaken Jaarrekening

Wij zijn met energiescans van gemeentelijke panden bezig. Daarin nemen we sporthal de Duffelt mee. Zodra de scan geweest is maken we een plan van aanpak om het gebouw te verduurzamen. Dat past in onze duurzaamheidsgedachte 2040 (klimaatneutraal).
Het project “revitalisering van de Mallemolen” is opgestart.
Bij het gemeentehuis hoeven we weinig maatregelen te nemen om van het huidige niveau (A+) naar A++ te gaan. De ambitie is opgenomen in onze projectopdracht huisvestingsvraagstuk van het gemeentehuis. Daarom hebben we in 2024 afgewacht. In de projectopdracht werken we uit welke maatregelen we gaan nemen. O.a. de voorbereidingen om van het gas af te gaan is onderdeel van het project

Wat kost het?
Voor financiering van groot onderhoud maken wij gebruik van een voorziening onderhoud gebouwen. De jaarlijkse toevoeging aan de voorziening is € 417.000. Daarnaast is er in de exploitatie € 380.000 beschikbaar voor dagelijks en contractueel onderhoud. Deze bedragen zijn hoger dan vorig jaar. Dat komt doordat loon- en materiaalkosten fors gestegen zijn (zoals we vorig jaar al vermoedden en beschreven in deze paragraaf).

Stand van zaken Jaarrekening
Met de overdracht van voorzieningenhart Op de Heuvel is een onderhoudsvoorziening van
€ 500.000,- aan de gemeente overgedragen. Dit zou in theorie voldoende moeten zijn om het gebouw 10 jaar lang te onderhouden. Naderhand komt het onderhoud van dit gebouw volledig voor onze rekening. Daarop moeten we de voorziening aanpassen.